{"id":28,"date":"2011-02-09T16:08:40","date_gmt":"2011-02-09T16:08:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finanzmanager24.eu\/wordpress\/?p=28"},"modified":"2011-02-09T16:08:40","modified_gmt":"2011-02-09T16:08:40","slug":"das-eigene-haus-uppige-rente-umwandeln","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finanzmanager24.eu\/de\/das-eigene-haus-uppige-rente-umwandeln\/","title":{"rendered":"Sofortrente News | Das eigene Haus in \u00fcppige Rente umwandeln"},"content":{"rendered":"

Sofortrente<\/a> News | Das eigene Haus in \u00fcppige Rente umwandeln<\/h1>\n

Sofortrente<\/a> f\u00fcr die eigene Immobilie<\/strong><\/h2>\n

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Mit einem eigenen Heim scheinen viele Senioren \u00fcber die perfekte\u00a0Altersvorsorge<\/a> zu verf\u00fcgen. Das Hypothekendarlehen ist abgetragen; sie m\u00fcssen keine Miete zahlen. Doch weil sie ihr gesamtes Geld in das Haus gesteckt haben, sind neben der kargen Rente keine finanziellen Reserven vorhanden, um den Ruhestand genie\u00dfen zu k\u00f6nnen. Nun bieten die Caritas und die Investitionsbank Schleswig-Holstein \u00e4lteren Grundeigent\u00fcmern die M\u00f6glichkeit, ihr monatliches Einkommen durch Beleihung oder Stiftung des eigenen Hauses aufzubessern.<\/p>\n

Die Idee ist nicht neu: Unter Schlagworten wie R\u00fcckw\u00e4rtshypothek, Umkehrdarlehen, Immobilienrente hatten Banken und Versicherungen immer wieder Produkte kreiert, mit denen Senioren ihre Immobilie mit Darlehen belasten konnten, um eine Zusatzrente zu erhalten. Bislang scheiterten all diese Konzepte jedoch mangels Nachfrage. Fr\u00fchere Rentnergenerationen wollten nicht das hart erarbeitete eigene Heim mit hohen Kreditlasten an Kinder vermachen \u2013 oder es nach ihrem Tod der Bank \u00fcberlassen.<\/p>\n

Inzwischen ist eine neue Generation in der Ruhestandsphase angekommen, die sich eher f\u00fcr solche Konzepte erw\u00e4rmen kann. \u201eWir haben bereits zw\u00f6lf Vertr\u00e4ge f\u00fcr unsere erst vor ein paar Monaten an den Markt gebrachte Immorente abgeschlossen\u201c, sagt Torsten Fragel von der Investitionsbank Schleswig-Holstein. \u201eWir erhalten t\u00e4glich bereits so viele Anrufe von Interessenten, dass wir erw\u00e4gen, unsere Hausstifter-Rente bundesweit anzubieten\u201c, sagt Chris Starke, Vorstandsmitglied der Caritas-Gemeinschaftsstiftung Krefeld, die erst seit Jahresbeginn Senioren die M\u00f6glichkeit bietet, das eigene Heim zu verfr\u00fchst\u00fccken.<\/p>\n

W\u00fcrden sich die R\u00fcckw\u00e4rtshypotheken durchsetzen, k\u00f6nnten Immobilien in die Klasse der flexiblen Altersvorsorgeprodukte aufsteigen. Rein rational betrachtet, finanziert das beste Produkt n\u00e4mlich nicht nur den Lebensstandard im Alter, sondern zahlt seinen Wert zus\u00e4tzlich an den Ruhest\u00e4ndler aus, bis bei dessen Ableben das Produkt einen Wert von Null hat. Das l\u00e4sst sich bewerkstelligen mit Lebensversicherungen oder auch einem Fondssparplan. Das eigene Haus l\u00e4sst sich im Alter schlecht verwerten, meist kommt der Wert den Erben zugute. Dabei sind Immobilen von ihren Investmenteigenschaften durchaus als Altervorsorgeprodukt geeignet. Zumindest in attraktiven Lagen legt Betongold stetig an Wert zu. Gerade in Extremszenarien k\u00f6nnten Immobilien ihre Stabilit\u00e4t ausspielen. Nicht wenige Experten f\u00fcrchten als Folge der milliardenschweren Rettungsaktionen eine galoppierende Inflation oder eine W\u00e4hrungsreform. In beiden F\u00e4llen w\u00e4ren Immobilienbesitzer fein raus \u2013 umso mehr, wenn durch Umkehrhypotheken Immobilien im Alter weniger immobil w\u00e4ren.<\/p>\n

Die von der F\u00f6rderbank des n\u00f6rdlichsten Bundeslandes angebotene Immorente gilt als Pilotprojekt f\u00fcr andere \u00f6ffentliche Institute, die eigene R\u00fcckw\u00e4rtshypotheken planen. Bei der Immorente bleibt das Haus im Besitz der Eigent\u00fcmer. \u201eSie erhalten als zins- und tilgungsfreies Darlehen eine monatliche Rente bis zum Ende ihrer statistischen Lebenserwartung\u201c, sagt Fragel. Leben die Eigent\u00fcmer l\u00e4nger, wird die Rentenzahlung zwar eingestellt. In den kommenden f\u00fcnf Jahren m\u00fcssen die Besitzer allerdings auch keine Zins- oder Tilgungsleistungen erbringen. Danach kann der Kredit in ein tilgungsfreies Darlehen bis zum 110. Lebensjahr umgewandelt werden. \u201eIn dieser Zeit m\u00fcssten nur die Zinszahlungen geleistet werden.\u201c<\/p>\n

Bei den zw\u00f6lf bisher abgeschlossenen Vertr\u00e4gen betrage die monatliche Zusatzrente im Schnitt 300 Euro. Entscheidend f\u00fcr die H\u00f6he seien die Prognosen \u00fcber die k\u00fcnftige Wertentwicklung der Immobilie und die statistische Lebenserwartung der Eigent\u00fcmer. \u201eEin 75-J\u00e4hriger erh\u00e4lt deshalb eine h\u00f6here Rente als ein 65-J\u00e4hriger\u201c, sagt Fragel. Ebenso falle die Wertentwicklungsprognose f\u00fcr ein Haus im Speckg\u00fcrtel von Hamburg h\u00f6her aus als f\u00fcr ein Eigenheim im d\u00fcnn besiedelten Nordfriesland. Insgesamt wird die Rente so berechnet, dass der gesamte Darlehensbetrag inklusive\u00a0Zinsen\u00a0am Ende durch den voraussichtlichen Marktwert der Immobilie gedeckt ist. \u201eDie Erben k\u00f6nnen sich entscheiden, ob sie den Kredit tilgen und das Haus \u00fcbernehmen wollen oder es der Bank \u00fcberlassen.\u201c<\/p>\n

Bei der Hausstifter-Rente der Caritas hingegen \u00fcbertragen die Eigent\u00fcmer ihre Immobilie an die Caritas-Gemeinschaftsstiftung Krefeld. \u201eIm Gegenzug erhalten sie eine monatliche Rente und ein grundbuchlich besichertes lebenslanges Wohnrecht\u201c, erl\u00e4utert Starke. Nach dem Tod oder dem Auszug der Stifter in ein Pflegeheim will die Caritas die H\u00e4user entweder vermieten oder verkaufen. Wie bei der Immorente der Investitionsbank Schleswig-Holstein h\u00e4ngt auch beim Caritas-Modell die H\u00f6he der monatlichen Rente vom Alter der Eigent\u00fcmer und der voraussichtlichen Entwicklung des Marktpreises des Hauses ab. Die Caritas-Stiftung nehme im Gegensatz zu Banken keinen Risikoabschlag von 30 Prozent auf die statistische Lebenserwartung. Wie hoch die Rente ausfallen kann, macht Starke an einer Beispielrechnung deutlich: \u201eF\u00fcr ein schuldenfreies Haus mit einem Marktwert von 300.000 Euro und einem Modernisierungsaufwand von 12.000 Euro erh\u00e4lt ein 75-J\u00e4hriger bei einem zehnj\u00e4hrigen Zahlungsplan eine Monatsrente von 700 Euro.\u201c Werde die Rentenbezugszeit auf 14 Jahre ausgedehnt, betrage die monatliche Rente 538 Euro.<\/p>\n

Quelle: Welt-online vom 05.02.2011 Autor: Richard Haimann<\/p>\n

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